撰文：刘杰
2020年是期待已久的东京奥运年，虽然现在这个”期待“可能要打上引号了。过去几年日本的房产市场借着奥运热潮冲了一波，走势良好。京都、大阪等多个繁华商圈的住宅和商业地产陆续在去年年底和今年年初建成，环顾四周都是新地标。
而“新冠肺炎”这个突如其来的疫情爆发，浇了许多人一头冷水。有关奥运的讨论也不再是大兴土木、圣火传递，而直接变成了：疫情都这样了，东京奥运到底还要不要办？关于这一点，日本的态度很明确，排除万难也要举办，且并不认为会有很大影响。但网民看法不同。雅虎日本在2月21日就“是否如期举办东京奥运”发起投票，60%日本民众认同“应该取消”。
针对东京奥运可能取消的猜想持续酝酿。2月28日，奥运大臣桥本圣子在众议院预算委员会会议上称，“站在选手的立场上，奥运会不可能延期”。而3月3日，桥本圣子又在英国《每日邮报》采访中称，奥组委允许东京奥运延期到冬季举办。虽然这位奥运大臣讲话是出了名的爱跑火车，但显而易见的是至少到5月底，奥组委最终判断疫情发展是否对奥运举办产生影响之前，这朵“奥运疑云”将一直笼罩在我们头上。
在这样胶着的状态下，不少朋友问小川，如果奥运办不了了，对日本房产会有影响么？答案是当然会有，但影响并不会很大。
从房产本身上来说，日本资产仍处于顶峰时期的30%，且以每年5%~7%的幅度增长。除去银座商区贵到夸张的商业用地，其他地域的地价在近35年中都还处于洼地。而近年来日本人自身的买房意愿明显提升，新房的供给量却在走缓，这就导致无论是新房还是中古房，价格持续走高，所以“奥运是否停办”在房产这种刚需上，影响并不会太大。
再从日本整体发展来看，自13年日本成功申奥以来，投入了巨大的金钱和精力筹备，总体来说花大钱的方向有三个：基础设施建设、科技和旅游。虽然短期来看，奥运如果停办，那这三项未来的映射效应会打折扣，但长期来看，这些“重金”扶持的领域都属于国家的软硬实力中最坚实的部分，7年来方方面面的进步和突破并不是一次奥运延期就能使之归零的。
而且，奥运之后，2026名古屋亚运会、2025大阪世博会和正在准备的大阪梦洲***的开业，这一系列大型盛事的开展，也必定将对日本经济带来持续性的刺激。日本房产大幅贬值？不可能的。
图片来源：根据东京奥委会官网数据制图
最新消息，日本自3.9日起，限制中国、韩国人入境，入境者将在指定区域隔离14天。可以看出，日本为了奥运的顺利举办，终于拿出了强硬的手段。对于日本奥运，我们静观其变，即使真的出现延期或取消，也并不一定是坏事。
来源：洛居LaKu
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