新冠疫情蔓延 纽约租屋市场有利房东

今年1月开始，全球都垄罩在新型冠状病毒肺炎的阴霾中，各个产业受到影响，然而根据多间房地产公司报告发现，租屋市场2月份租屋市场中，曼哈顿、布碌仑（布鲁克林）和皇后区三区的房租，不论是与去年同期或今年1月比较，租金均全面上涨；疫情蔓延下的房地产市场，似乎对房东较有利。

另外数据也显示，疫情的不确定性，让租赁市场各方面的指标都有增长，以曼哈顿为例，市场空屋率为1.11%，为自去年7月以来的最低空屋率，而且今年1月市场上的空屋率连续下降；空屋率下降，反映租房子比以前不容易，综合租金上涨等各个数据，目前的房市对房东有利。

在纽约市3月初出现第一个新冠肺炎确诊病例之前，新冠疫情已对房市产生影响，包括买家、卖家、房屋仲介等，都对未来感到不确定；即便美联储自新冠肺炎疫情爆发以来二度紧急降息，连动抵押贷款利率下降，但由于无法预料疫情何时结束以及未来发展，让不少潜在买家处于观望状态，同时延迟了看房、买房计划。

疫情退烧后 将见抛售房屋

根据人工智能网站Localize.city总裁Steve Kalifowitz分析，目前的房市处于观望态度，在房屋买卖市场已经看到疲软现象，但同时租赁市场则是处于强势状态，此现况将持续到不确定因子消失后才可能明朗；Kalifowitz表示，由于买家转由网上看屋，让目前的买卖市场某种程度上等同停滞，“但最终当疫情结束、生活恢复正常，我们预期将看到有些在疫情期间遇上经济困难的屋主，为了获取现金而抛售房屋。”

纽约房地产经纪公司柯可兰集团（Corcoran Group）首席营运官马林（Gary Malin）则说，2月后的房市在房东的角度来看具备各种优势，由于天气转好增加租客看房欲望，同时由于租屋需求旺盛，以及5月后即将迎来的旺季，让租赁市场表现强健。
 

新建案、豪华公寓 仍有优惠

这样的情势也非完全只对房东有利，尽管租屋的优惠减少了，但根据数据显示，在拥有许多新建案和豪华公寓的区域，仍有近三分之一的单位为房客提供租屋优惠；根据柯可兰集团的最新数据，今年2月市场上约有30%的租屋单位，提供签一年约、免房租一个月，或是免仲介费等优惠。

（图片：世界日报）

根据报告，2月在曼哈顿、布碌仑和皇后区三区的租房市场，与去年同期或今年1月比较，租金均全面上涨。

来源：世界日报