私募股东拟出售德事商务中心股份

私募股权投资公司CVC与汇睿(HPEF)计划出售其持有的WeWork竞争对手德事商务中心(The Executive Centre)的股份，此次出售对德事商务中心的估值可能超过7.5亿美元。

此次出售的背景是亚洲灵活共享办公行业竞争加剧，过去三年，该行业在亚洲地区的增长超过了美国与欧洲。

德事商务中心于1994年在香港成立，核心业务是A级写字楼，并在亚洲和中东的32个城市经营着130多处物业。该公司约50%的业务在中国内地。

其客户群由跨国公司和金融服务集团组成。许多其他灵活的办公空间运营商，如软银(SoftBank)投资的WeWork，则专注于较小的公司及初创企业，并且常以开放式的办公空间为特色。

总部位于香港的汇睿资本有限公司(HPEF Capital Partners)持有德事商务中心70%的股份，而总部位于卢森堡的CVC Capital Partners则持有该公司20%的股份。该公司其余10%的股份由其创始人保罗•萨尔尼科夫(Paul Salnikow)持有。

汇睿的前身是汇丰直投(HSBC Private Equity)，此次出售是其第二次尝试将该资产出手。汇睿在2014年同意将德事商务中心的多数股权出售给CVC，但由于会计误报，在2015年回购了其中的大部分股份。

仲量联行(JLL)与艾意凯咨询(LEK Consulting)的数据显示，亚洲灵活办公空间（允许租户短租办公场所）市场的增长速度快于世界其他地区。2015年至2018年期间，亚洲市场增长了45%，而美国增长了29%，欧洲、中东和非洲则合计增长了27%。

在写字楼存量中，灵活或共享办公空间所占比例为1%至1.5%，在其他市场的渗透率则略高一些。

WeWork在亚洲迅速扩张，并于去年收购了一家总部位于上海的共享办公空间运营商Naked Hub。但该公司也为扩张付出了高昂代价。英国《金融时报》研究发现，2018年，其“增长与新市场开发”的支出同比增长了335%，至4.77亿美元。WeWork报告2018年净亏损19亿美元。